Förvaltningen som betalar för sig själv.
Styrelsen är frivilliga med vanliga jobb — men bär ändå ansvaret för fastighetens system, lagkrav och avtal. Driftnav tar den biten, och betalar oftast för sig själv genom lägre driftkostnader.
Vaktmästaren sköter händerna. Men vem äger helheten?
Lagkraven, underhållsplanen, avtalen och energin faller mellan stolarna i de flesta mindre föreningar. Det är där pengar läcker och risk byggs upp.
Lagkraven tickar
OVK, energideklaration, brandskydd, köldmedia. Missar kan ge föreläggande, vite, försäkringsvägran — och personligt ansvar för styrelsen.
Avtalen rusar
El, försäkring, sopor, hiss, städ — sällan omförhandlade. Priserna har dragit iväg kraftigt de senaste åren medan ingen haft tid att agera.
Akut istället för planerat
Utan underhållsplan blir allt en brandkårsutryckning. Ett akut stambyte kostar betydligt mer än ett planerat — och försäkringen vägrar allt oftare uttjänta stammar.
”Men vi har ju redan en förvaltare?”
Troligen en ekonomisk förvaltare (HSB, SBC, Nabo) som sköter avgifter, bokföring och stämmor — bra på det. Driftnav sköter det tekniska: drift, lagkrav, underhållsplan och avtal. Det är just den biten som oftast faller mellan stolarna. Vi ersätter ingen — vi täcker glappet.
Tre lager — ni väljer nivå
Från löpande teknisk förvaltning till hela skötselpaketet och enskilda projekt. Allt hos en lokal kontakt, i ett system med full spårbarhet.
Grundavtal löpande
Teknisk tillsyn och rondering, felanmälan, lagkravsbevakning (OVK, energideklaration, brandskydd, köldmedia, hiss), leverantörssamordning och en tydlig kvartalsrapport till styrelsen.
Skötselpaket tillval
Trappstädning, grönyteskötsel och snöröjning — samordnat och prispressat under ett och samma avtal. En kontakt, ett ansvar, ett pris.
Projekt à la carte
Underhållsplan, avtalsupphandling, energiåtgärder och projektledning när det behövs — utan att ni binder upp er i mer än ni vill.
Vad det kostar: grundavtalet sätts efter föreningens storlek och skick — för en typisk förening i ert segment ligger det oftast på 7 000–12 000 kr/mån. Ni får en exakt offert efter genomgången, utan förpliktelse.
Vad föreningar brukar spara
Siffrorna nedan är typiska spann från branschen för en förening med omkring 1,4 Mkr i driftbudget. Det är inte en garanti — vad just er förening kan spara ser vi först efter genomgången. Därför är den gratis.
Vi garderar styrelsen mot lagkraven
Allt bevakas i en kalender med påminnelser i god tid, och dokumenteras med datum, foto och åtgärd — bevis som håller mot revisor och försäkringsbolag.
Aktuellt: kraven på BRF:ers underhållsplanering skärps. En genomarbetad, aktuell underhållsplan blir allt viktigare — både för revisorn och för föreningens ekonomi. Vi börjar med en kostnadsfri genomgång av er plan och visar var luckorna sitter.
Från första kontakt till tydligt besked
Inget krångel, inga bindningar för att titta. Ni bestämmer själva om och när ni vill gå vidare.
1 · Ni hör av er
Mejla så bokar vi ett kort möte — fysiskt eller över telefon, som passar styrelsen bäst.
2 · Genomgång
Jag går igenom era avtal, er underhållsplan och ert lagkravsläge. Tar ungefär en timme. Helt kostnadsfritt.
3 · Ni får en rapport
En skriftlig sammanställning: var pengar läcker, vilka lagkrav som behöver åtgärdas, och vad ett upplägg skulle kosta. Rapporten är er att behålla — oavsett om ni går vidare.
Vill ni gå vidare väljer ni nivå och avtalslängd. Ni binder aldrig upp er längre än ni vill — och behöver inte bestämma någonting på plats.
En förvaltare som svarar — och kan siffrorna
- Bakgrund som facility manager med drift av kommersiella fastigheter — samma disciplin, anpassad för BRF.
- Lokal och nåbar. Ni pratar med samma person varje gång, inte en växel i en annan stad.
- Inte ensam där det gäller. Det löpande sköter jag personligen; för besiktningar och projekt arbetar jag med behöriga partners (OVK, brand, energi), så kompetensen finns alltid på plats.
- Allt spårbart i ett system — ronderingar, ärenden, lagkrav och en tydlig kvartalsrapport. Inte ett anteckningsblock.
Nenad Milicevic
Grundare & teknisk förvaltare
Stockholm
Det styrelser brukar undra
Ersätter ni vår nuvarande förvaltare?
Vad binder vi oss till?
Vad kostar det?
Vad händer om du är sjuk eller på semester?
Måste vi bestämma något direkt efter genomgången?
Boka en gratis genomgång av er förening
Jag tittar på era avtal och er underhållsplan och visar var pengarna och riskerna sitter. Ingen kostnad, inget köptvång — och ni får en skriftlig rapport att behålla.
Svar inom en arbetsdag · för bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet